2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》知識問答23
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問：有哪些土地交易應(yīng)在土地房產(chǎn)交易中心通過招標、拍賣、掛牌交易方式公開進行?
答：根據(jù)《深圳市土地交易市場管理規(guī)定》的規(guī)定，下列土地交易(包括分割轉(zhuǎn)讓)應(yīng)在交易中心通過招標、拍賣和掛牌交易方式公開進行：
(一)經(jīng)營性項目用地(包括市政府收回閑置的行政劃撥用地和歷史用地等)的土地使用權(quán)出讓;
(二)以協(xié)議地價方式取得土地使用權(quán)，申請改變用地性質(zhì)、功能，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，依法收回土地使用權(quán)，通過招標、拍賣方式重新出讓;
(三)依出讓方式取得土地使用權(quán)，已簽訂出讓合同，交清市場地價后進行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;
(四)減免地價或交納協(xié)議地價的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;
(五)合作建房，但農(nóng)村征地返還用地除外;
(六)已建建筑物的出讓用地、行政劃撥用地和歷史用地，若存在多個產(chǎn)權(quán)主體，按照城市規(guī)劃由政府組織或經(jīng)政府批準組織改造的，選擇改造單位的;
(七)已建建筑物的出讓用地、行政劃撥用地和歷史用地，且產(chǎn)權(quán)屬同一主體的，在符合現(xiàn)行規(guī)劃前提下，土地使用者選擇轉(zhuǎn)讓他人改造或與他人合作改造的;
(八)為實現(xiàn)抵押權(quán)進行的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物轉(zhuǎn)讓;
(九)人民法院、執(zhí)法機關(guān)裁定、決定處分的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物轉(zhuǎn)讓;
(十)法律、法規(guī)允許的集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)交易。其他機構(gòu)包括中介機構(gòu)不得進行上述交易。
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