房地產(chǎn)開發(fā)案例與分析相關(guān)知識問答(1)
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史老師
您好!看到有同學(xué)提關(guān)于假設(shè)開發(fā)法(傳統(tǒng)法)中開發(fā)利潤和投資利息的計算基數(shù)的問題，在《估價規(guī)范》5.5.5中不是明確規(guī)定：“開發(fā)利潤計算基數(shù)可取待開發(fā)房地產(chǎn)價值與開發(fā)成本之和，或取開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值。”這當(dāng)中就應(yīng)該包括待開發(fā)房地產(chǎn)取得成本、取得稅費及其他一切后續(xù)開發(fā)成本吧?
請史老師指正。萬分感謝。祝工作順利，身體健康!也祝我們所有同學(xué)考試順利通過。
老師解析：
你好，我認(rèn)為規(guī)范的說法是理論上的說法，
Ø 假設(shè)開發(fā)法中利潤率計算公式的表述及應(yīng)用
u 在假設(shè)開發(fā)法中，以投資利潤率為例，說明其公式及應(yīng)用，其他利潤率表達(dá)式及應(yīng)用與之類似。投資利潤率=開發(fā)利潤/(待開發(fā)房地產(chǎn)價值+取得稅費+后續(xù)開發(fā)成本+后續(xù)管理費用+后續(xù)銷售費用)
注意!此公式僅是在理論意義上計算開發(fā)利潤的公式，在實際案例計算時，計算基數(shù)一般會少于5項。如理論教材339頁[例9-1]中的開發(fā)利潤計算基數(shù)應(yīng)為5項之和，在本說明二中的在建工程計算中，開發(fā)利潤計算基數(shù)應(yīng)為后續(xù)開發(fā)成本、后續(xù)管理費和后續(xù)銷售費用三項之和。因此，在用假設(shè)開發(fā)法計算開發(fā)利潤時，選擇公式中的計算基數(shù)要根據(jù)具體情況而定，要靈活運用。
預(yù)祝大家心想事成，考試順利，史
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