2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》第六章
瀏覽
收藏
第六章市場(chǎng)法及其運(yùn)用
考試目的
本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)市場(chǎng)法，包括其含義、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟以及每個(gè)操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)市場(chǎng)法概述
一、市場(chǎng)法的含義
二、市場(chǎng)法的理論依據(jù)
三、市場(chǎng)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件
?。ㄒ唬┦袌?chǎng)法適用的估價(jià)對(duì)象
?。ǘ┦袌?chǎng)法估價(jià)需要具備的條件
?。ㄈ┦袌?chǎng)法的其他用途
四、市場(chǎng)法估價(jià)的操作步驟
第二節(jié)搜集交易實(shí)例
一、搜集大量交易實(shí)例的必要性
二、搜集交易實(shí)例的途徑
三、搜集交易實(shí)例的要求
四、建立交易實(shí)例庫(kù)
第三節(jié)選取可比實(shí)例
一、選取可比實(shí)例的必要性
二、選取可比實(shí)例的要求
?。ㄒ唬┻x取可比實(shí)例的數(shù)量要求
?。ǘ┻x取可比實(shí)例的質(zhì)量要求
?。ㄈ┻x取可比實(shí)例應(yīng)注意的其他問(wèn)題
第四節(jié)建立比較基準(zhǔn)
一、統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍
二、統(tǒng)一付款方式
三、統(tǒng)一價(jià)格單位
?。ㄒ唬┙y(tǒng)一價(jià)格表示單位
?。ǘ┙y(tǒng)一幣種和貨幣單位
（三）統(tǒng)一面積內(nèi)涵和單位
第五節(jié)交易情況修正
一、交易情況修正的含義
二、造成成交價(jià)格偏離正常市場(chǎng)價(jià)格的因素
三、交易情況修正的方法
第六節(jié)市場(chǎng)狀況調(diào)整
一、市場(chǎng)狀況調(diào)整的含義
二、市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法
?。ㄒ唬┦袌?chǎng)狀況凋整的價(jià)格指數(shù)法
?。ǘ┦袌?chǎng)狀況調(diào)整的價(jià)格變動(dòng)率法
第七節(jié)房地產(chǎn)狀況調(diào)整
一、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義
二、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容
?。ㄒ唬﹨^(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容
?。ǘ?shí)物狀況調(diào)整的內(nèi)容
?。ㄈ?quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容
三、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路
四、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法
第八節(jié)求取比準(zhǔn)價(jià)格
一、求取單個(gè)可比實(shí)例比準(zhǔn)價(jià)格的方法
二、求取最終比準(zhǔn)價(jià)格的方法
第九節(jié)市場(chǎng)法總結(jié)和運(yùn)用舉例
考試要求
1．熟悉市場(chǎng)法的含義
2．了解市場(chǎng)法的理論依據(jù)
3．掌握市場(chǎng)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件
4．熟悉市場(chǎng)法估價(jià)的操作步驟
5．了解搜集大量交易實(shí)例的必要性
6．熟悉搜集交易實(shí)例的途徑
7．掌握搜集交易實(shí)例的要求
8．了解建立交易實(shí)例庫(kù)
9．了解選取可比實(shí)例的必要性
10．掌握選取可比實(shí)例的要求
11．熟悉建立比較基準(zhǔn)
12．熟悉交易情況修正的含義
13．熟悉造成成交價(jià)格偏離正常市場(chǎng)價(jià)格的因素
14．掌握交易情況修正的方法
15．熟悉市場(chǎng)狀況同整的含義
16．掌握市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法
17．熟悉房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義
18．掌握房地產(chǎn)狀況凋整的內(nèi)容
19．掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路
20．掌握房地產(chǎn)狀況凋整的方法
21．熟悉求取單個(gè)可比實(shí)例比準(zhǔn)價(jià)格的方法
22．了解求取最終比準(zhǔn)價(jià)格的方法
最新資訊
- 2026年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題型全面解析：四科題型分布、分值占比與高分答題技巧2026-01-31
- 2026年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)考指南：報(bào)名時(shí)間、條件、流程與入口2026-01-30
- 2026年房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目全攻略：四科閉卷60分合格2026-01-27
- 2026年房估師考試報(bào)名時(shí)間預(yù)計(jì)9月啟動(dòng)，考生需提前準(zhǔn)備材料避免錯(cuò)過(guò)!2026-01-25
- 2026年房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目全解析：四科閉卷，60分合格，四年滾動(dòng)2026-01-23
- 2026年房估師考試科目及題型2026-01-18
- 2026房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名考試科目、題型2025-12-18
- 2026年房地產(chǎn)估價(jià)師考哪幾門(mén)科目2025-12-16
- 2026年房地產(chǎn)估價(jià)師科目考試時(shí)間2025-12-12
- 2026年房地產(chǎn)估價(jià)師免試條件是什么？2025-11-16
打卡人數(shù)
