2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題更新，11月8日的法規(guī)科目和原理科目真題整理分享已上傳，供大家查看下載和估分！點(diǎn)擊免費(fèi)下載>>2025房地產(chǎn)估價(jià)師真題及答案(各科目考后陸續(xù)更新)

一、2025年房地產(chǎn)估價(jià)師真題答案

2025年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)制度法規(guī)政策》真題答案解析

【法規(guī)單選】1.農(nóng)村集體土地分配給村民屬于()。

A.出讓

B.出租

C.劃撥

D.分配

參考答案：D

參考解析：集體建設(shè)用地是指屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地。集體建設(shè)用地也就是農(nóng)村集體土地中已依法辦理轉(zhuǎn)用手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。

【法規(guī)單選】2.住房租賃企業(yè)向新市民青年個(gè)人出租住房，增值稅按( )征收。

A.1%

B.1.5%

C.5%

D.5.5%

參考答案：B

參考解析：對(duì)符合條件的新市民、青年人，特別是從事基本公共服務(wù)的機(jī)關(guān)事業(yè)單位和企業(yè)人員，提供保障性租賃住房。住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。對(duì)利用非瞳特別是從事地和非居住存量房屋(含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋)建設(shè)的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)后，住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租上述保障性租賃住房比照適用以上增值稅政策。

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2025年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》真題答案解析

【原理單選】1.適合采用比較法估價(jià)的是()。

A.寫(xiě)字樓

B.特殊廠房

C.行政辦公樓

D.在建工程

參考答案：A

參考解析：比較法適用于同類(lèi)房地產(chǎn)數(shù)量較多、有較多交易、相互間具有一定可比性的房地產(chǎn)。例如，①住宅包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。特別是數(shù)量較多、可比性較好的成套住宅最適用比較法估價(jià)，相對(duì)而言也是最容易、最簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)估價(jià)。②寫(xiě)字樓。③商鋪。④標(biāo)準(zhǔn)廠房。⑤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。選項(xiàng)B，特殊廠房數(shù)量很少難以采用比較法估價(jià):選項(xiàng)C，行政辦公樓很少發(fā)生交易，難以采用比較法估價(jià);選項(xiàng)D，在建工程可比性很差，難以采用比較法估價(jià)。

【原理單選】2.某一房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低，主要取決于()供求狀況。

A.某地區(qū)房地產(chǎn)

B.全國(guó)房地產(chǎn)

C.某類(lèi)房地產(chǎn)

D.某地區(qū)某類(lèi)房地產(chǎn)

參考答案：D

參考解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況與其他可以移動(dòng)的商品市場(chǎng)供求狀況有所不同，因房地產(chǎn)不可移動(dòng)及改變用途較困難，決定某宗房地產(chǎn)價(jià)格水平的市場(chǎng)供求狀況主要是本地區(qū)同類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況。至于其他類(lèi)型的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況對(duì)該房地產(chǎn)價(jià)格有無(wú)影響及影響程度，要視這些供求狀況的波及性如何而定。

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二、2025年房地產(chǎn)估價(jià)師成績(jī)查詢時(shí)間

考試日期后2個(gè)月內(nèi)，全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試辦公室將公布考試合格標(biāo)準(zhǔn)，并開(kāi)通成績(jī)查詢通道?？忌赏ㄟ^(guò)“中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師”網(wǎng)站查詢考試合格標(biāo)準(zhǔn)和考試成績(jī)，并可自成績(jī)公布之日起30日內(nèi)，通過(guò)“中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師”網(wǎng)站在線申請(qǐng)復(fù)核試卷卷面合分是否準(zhǔn)確，在線查看成績(jī)復(fù)核結(jié)果。點(diǎn)擊收藏>>2025年房地產(chǎn)估價(jià)師成績(jī)查詢時(shí)間及入口匯總(持續(xù)更新)。建議大家使用頁(yè)面上方“ 免費(fèi)預(yù)約短信提醒”服務(wù)，及時(shí)獲取房地產(chǎn)估價(jià)師考試查分時(shí)間等重要節(jié)點(diǎn)信息，以免錯(cuò)過(guò)！

三、2025年房地產(chǎn)估價(jià)師成績(jī)查詢方式

1.網(wǎng)站查詢。登錄中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)(網(wǎng)址：http://www.cirea.org.cn/)，點(diǎn)擊“考試服務(wù)平臺(tái)”模塊中的“成績(jī)查詢”。

2.微信查詢。關(guān)注“中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)”微信公眾號(hào)(微信號(hào)：CIREA-WX)，點(diǎn)擊“信息服務(wù)”欄目下的“成績(jī)查詢”。

四、2025年房地產(chǎn)估價(jià)師合格分?jǐn)?shù)線

《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》試卷滿分是100分，合格分?jǐn)?shù)線為60分。

《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》試卷滿分是100分，合格分?jǐn)?shù)線為60分。

《房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》試卷滿分是100分，合格分?jǐn)?shù)線為60分。

《土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》試卷滿分是100分，合格分?jǐn)?shù)線為60分。

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