2023年房地產(chǎn)估價師考試備考進行中，小編為房地產(chǎn)估價師考生整理了《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》考點“房地產(chǎn)”的內(nèi)容，供大家學習參考。

房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權(quán)利。

1、物質(zhì)形態(tài)（又被稱為不動產(chǎn)）

房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。

（1）各種房屋及其衍生的權(quán)利，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等及其衍生的權(quán)利；

（2）土地及其上下一定的空間及其衍生的權(quán)利，包括地下的各種基礎設施、地面道路等及其衍生的權(quán)利。

2、法律權(quán)利

法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財產(chǎn)權(quán)利，這種財產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實體中的各種經(jīng)濟利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)等。

【本質(zhì)】有權(quán)處分

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