購買房屋不辦房屋所有權證的風險?
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問題：
購買房屋不辦房屋所有權證的風險?
答疑：
1)我國法律規(guī)定了沒有產權證的房產是不能上市出售或者向外出租的。
2)房產證在開發(fā)商手里，遇到不良的開發(fā)商，(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)將房產進行再次抵押，業(yè)主在不知情的情況下，房子又被人利用了一次。如果一旦開發(fā)商破產或者倒閉，銀行會對其進行資產清算和清償債務，業(yè)主的房產由于產權證仍然在開發(fā)商手里，因此這套房產也將作為開發(fā)商的產業(yè)被清償，這時候開發(fā)商已經一無所有，業(yè)主即使再有理由也不能從開發(fā)商那里得到任何結果。
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3)沒有產權證，業(yè)主居住時如果房產發(fā)生意外，(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)業(yè)主照樣要賠償。因為按照有關法律規(guī)定，房屋的所有權雖沒有發(fā)生轉移，但由于業(yè)主對房屋進行了占有使用，風險責任轉移權到了業(yè)主頭上，因此，房屋一旦遇到火災等情況，保險公司的賠償由開發(fā)商來領取;如果由于業(yè)主使用不當造成房屋受損，業(yè)主照樣要按照有關規(guī)定進行賠償等事宜。
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