搜集交易實例的要求?
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【摘要】"搜集交易實例的要求"知識點是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"搜集交易實例的要求?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
搜集交易實例的要求?
答疑：
搜集內(nèi)容完整、真實的交易實例，是提高估價精度的一個基本保證。
在搜集交易實例時應盡量搜集較多的內(nèi)容，一般包括：①交易實例房地產(chǎn)基本狀況，如名稱、坐落、規(guī)模(面積)、用途、權屬以及土地形狀、土地使用期限、建筑物竣工日期(或建成年份、建成年代)、建筑結構、周圍環(huán)境和景觀等。②交易雙方基本情況，如賣方和買方的名稱及之間的關系等。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)③成交價格，包括總價、單價及計價方式(如是按建筑面積計價還是按套內(nèi)建筑面積、使用面積、套計價)。④成交日期。⑤付款方式，例如是一次性付款還是分期付款(包括付款期限、每期付款額或付款比例)、貸款方式付款(包括首付款比例、貸款期限)。⑥交易情況，如交易目的(賣方為何而賣，買方為何而買)、交易方式(如協(xié)議、招標、拍賣、掛牌等)、交易稅費負擔方式(如買賣雙方是依照規(guī)定或者按照當?shù)亓晳T各自繳納自己應繳納的稅費，還是全部稅費由賣方負擔或由買方負擔等)，以及有無利害關系人之間的交易和急于出售、急于購買等特殊交易情況。
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為了避免在搜集交易實例時遺漏重要的內(nèi)容并保證所搜集內(nèi)容的統(tǒng)一和規(guī)范，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)最好事先將房地產(chǎn)分為居住、商業(yè)、辦公、旅館、餐飲、體育和娛樂、工業(yè)、農(nóng)業(yè)等不同類型，分別針對這些類型的房地產(chǎn)將需要搜集的內(nèi)容制成表格。此表格可命名為"房地產(chǎn)交易實例調查表"。表6-1是一種示意性、簡化的"房地產(chǎn)交易實例調查表"，僅供參考。
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