假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象和條件?
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【摘要】"假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象和條件"知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試重點，2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象和條件?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象和條件?
答疑：
(1)假設(shè)開發(fā)適用的估價對象包括可供開發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地，典型的房地產(chǎn)用地)、在建工程、可重新裝飾裝修改造或改變用途舊房地產(chǎn)(包括重新裝飾裝修、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)改建、擴建，如果是重建就屬于毛地的范疇)對于應(yīng)有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件尚未正式確定的待開發(fā)房地產(chǎn)，難以采用假設(shè)開發(fā)法估價。
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(2) 假設(shè)開發(fā)適用的條件：在實際估價中，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)運用假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可靠程度關(guān)鍵取決于下列兩個預(yù)測：①是否根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則和最高最佳使用原則，正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)利用方式(包括用途、規(guī)模、檔次等)②是否根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情或供求狀況，正確預(yù)測了開發(fā)完成后的價值。
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