房地產(chǎn)權(quán)利的總類?
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【摘要】"房地產(chǎn)權(quán)利的總類"知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試重點，2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)權(quán)利的總類?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
房地產(chǎn)權(quán)利的總類?
答疑：
房地產(chǎn)所有權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人對自己的房地產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利(四項權(quán)能)所有權(quán)形式有
單獨所有
共有(按份共有\(zhòng)共同共有)
建筑物區(qū)分所有(專有部分的所有權(quán)+專有部分以外的共有部分的持有權(quán)+因共同關系所產(chǎn)生的成員權(quán))
建設用地使用權(quán)(實質(zhì)上是空間利用權(quán)利，或空間權(quán)，地表、地上、地下可分設)
國有建設用地使用權(quán)，包括出讓土地使用權(quán)、劃撥土地使用權(quán)、其他建設用地使用權(quán)
宅基地使用權(quán) (環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)宅基地使用權(quán)人依法對集體所有土地享有的占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及附屬設施
土地承包經(jīng)營權(quán)
地役權(quán)：房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定，利用他人的房地產(chǎn)以提高自己房地產(chǎn)效益的權(quán)利。如：通行地役權(quán)——在他人的土地上通行的權(quán)利;排水地役權(quán)、眺望地役權(quán)。
抵押權(quán)：債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償
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2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點匯總
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租賃權(quán)：以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地使用權(quán)人那里獲得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利。租賃權(quán)是債權(quán)，其他權(quán)利都是物權(quán)
此處沒有聽出時間點，麻煩教務老師幫忙聽個正確的時間點，謝謝。
物權(quán)與債權(quán)
物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利;物權(quán)是絕對權(quán)，對世權(quán)。債權(quán)是債權(quán)人要求債務人作為或者不作為的權(quán)利，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)不能要求與其債權(quán)債務無關的人作為或者不作為;債權(quán)是對****、相對權(quán)。
如果特定的房地產(chǎn)，既有物權(quán)又有債權(quán)的，優(yōu)先保護物權(quán)。如果有兩個以上物權(quán)的，優(yōu)先保護先設立的物權(quán)。
所有權(quán)是自物權(quán)，其他的是他物權(quán)。他物權(quán)中，抵押權(quán)是擔保物權(quán)，其他的他物權(quán)是用益物權(quán)。
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