2015年房地產估價師《案例分析》章節(jié)知識第二章3節(jié)
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【摘要】2015年房地產估價師考試是10月17日-18日，為幫助考生更好的參加房地產估價師《案例分析》考試，環(huán)球網校小編為您搜集整理了"2015年房地產估價師《案例分析》章節(jié)知識第二章3節(jié)"，本文系統(tǒng)闡述了商務辦公房地產估價的知識點，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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第二章 不同類型房地產估價
第三節(jié) 商務辦公房地產估價
1.商務辦公房地產及其估價的特點：
商務辦公房地產，俗稱寫字樓，是用于公司等商務機構辦公的房地產。寫字樓的市場出現(xiàn)兩種不同的發(fā)展方向：一種是傳統(tǒng)的寫字樓，如根據(jù)位置優(yōu)劣、設施設備齊全、裝修檔次、服務水平劃分的甲級、乙級和一般寫字樓;第二種是“SOHO”，即小型的、家庭化辦公場所，在估價時要根據(jù)具體情況進行具體分析。
2.影響商務辦公房地產價格的因素：
影響商務辦公房地產價格的主要區(qū)位因素有：①是否位于中央商務區(qū)或政府機構附近;②交通條件;③周圍環(huán)境;④樓層差異。
影響商務辦公房地產價格的主要實物因素有：外觀、內部裝修、設備設施、是否具有智能化辦公條件、能否滿足不同公司的特別要求、物業(yè)管理及服務水平。
3.商務辦公房地產估價的常用方法：
首選市場法和收益法，也可選用成本法，對于有開發(fā)或再開發(fā)潛力的(如重新裝修改造)商務辦公房地產，還可選用假設開發(fā)法。
4.商務辦公房地產估價的技術路線及難點處理精析：
商務辦公房地產一般是以出租為主的，估價時應注意：①租約問題，在租約內以租約租金作為計算基數(shù)，租約外以市場租金作為計算基數(shù);②租金內涵問題;③要考慮租金支付方式，不同的租金支付方式計算出的結果是不同的;④地下車庫租金問題。
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