2015二級建造師施工管理復習資料2
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承包合同按照計價方式可以分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同三大類。不同的合同計價方式具有不同的特點、應用范圍，對設計深度的要求也是不同的。
1.單價合同
1)單價合同適合于工程內容和工程量不能明確、具體地予以規(guī)定的項目。
2)單價合同的特點是單價優(yōu)先，即合同中明確每項工程內容的單價，實際支付時則根據(jù)實際完成的工程量乘以合同單價計算應付的工程款。單價合同允許隨工程量變化而調整工程總價。業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風險，但業(yè)主協(xié)調工作量大，對其投資控制不利。
3)單價合同分為固定單價合同和變動單價合同。
(1)固定單價合同無論發(fā)生哪些影響價格的因素都不對單價進行調整，因而對承包商有一定的風險。
(2)變動單價合同，當實際工程量、通貨膨脹和國家政策發(fā)生較大變化時可以對單價進行調整，但必須事先約定如何對單價進行調整。
2.總價合同
1)總價合同適合于施工任務和范圍明確，業(yè)主目標、要求和條件清楚的項目，招標時已完成施工圖設計。
2)總價合同的特點是總價優(yōu)先，最終結算按合同總價，業(yè)主的風險較小，承包商的風險較大。
3)總價合同分為固定總價合同和變動總價合同。
(1)固定總價合同總價固定不變，承包商承擔了全部的工作量和價格的風險，有利于業(yè)主控制投資。但是工程變更和不可預見的困難可能引起糾紛，導致費用增加。
(2)變動總價合同可以在合同中約定當通貨膨脹、設計變更、工程量和其他條件變化等引起費用變化可以調整合同總價，業(yè)主將承擔不可預見風險。
3.成本加酬金合同
(1)成本加酬金合同適合于特別復雜、技術方案不確定、不能進行競爭性招標和緊急的工程。采用該合同在設計的各階段都可以進行招標。
(2)工程最終結算以實際成本加酬金計算。
(3)成本加酬金合同有：成本加固定費用合同，報酬是固定的;成本加固定比例費用合同，報酬隨成本加大而增加;成本加獎金合同，報酬根據(jù)實際成本在合同規(guī)定的成本底點和頂點的不同區(qū)間而進行獎懲;最大成本加費用合同，即工程成本總價加固定酬金費用合同。
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