二級建造師輔導(dǎo)總價(jià)合同的運(yùn)用
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總價(jià)合同的運(yùn)用
一、總價(jià)合同的含義
當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時(shí)，業(yè)主付給承包商的價(jià)款總額就不發(fā)生變化。
總價(jià)合同又分固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同兩種。
二、固定總價(jià)合同
承包商的風(fēng)險(xiǎn)主要有兩個(gè)方面：一是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，二是工作量風(fēng)險(xiǎn)。
三、變動(dòng)總價(jià)合同
根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》(GF-99～0201)，合同雙方可約定，在以下條
件下可對合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整：
(1)法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款;
(2)工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整;
(3)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計(jì)超過8h;
(4)雙方約定的其他因素。
四、總價(jià)合同特點(diǎn)和應(yīng)用
總價(jià)合同的特點(diǎn)是：
(1)發(fā)包單位可以在報(bào)價(jià)競爭狀態(tài)下確定項(xiàng)目的總造價(jià)，可以較早確定或者預(yù)測工程成本;
(2)業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小，承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險(xiǎn);
(3)評標(biāo)時(shí)易于迅速確定最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)人;
(4)在施工進(jìn)度上能極大地調(diào)動(dòng)承包人的積極性;
(5)發(fā)包單位能更容易、更有把握地對項(xiàng)目進(jìn)行控制;
(6)必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作;
(7)必須將設(shè)計(jì)和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi)。
相關(guān)鏈接： 二級建造師考試簡介
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