二級建造師裝飾裝修講義之裝飾裝修工程（五）

更新時間：2009-10-19 15:27:29 來源：|0

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2N312110掌握裝飾裝修工程成本控制
掌握成本預算和成本控制。
  施工成本控制的依據(jù)
   主要依據(jù)：工程承包合同、施工成本計劃、進度報告、工程變更。
  施工成本控制的步驟：比較、分析、預測、糾偏、檢查。
  施工成本控制的方法，偏差分析法：橫道圖法、表格法、曲線法。
  施工成本控制的依據(jù)：會計核算、業(yè)務核算、統(tǒng)計核算。
會計算工程預付款、進度款結(jié)算、預付款的起扣點、竣工結(jié)算。
起扣點=承包工程價款總額-（預付備料款/主要材料所占比重）2N312111工程量清單計價
見考試用書
2N312112投標報價
見考試用書，以工程量清單計價為基礎(chǔ)
1計算工程量  2了解施工組織設(shè)計 3材料詢價  4詳細評估及報價
5確定投標策略    6編制投標報價文件
2N312113進度款計算
1工程進度款的支付程序   2工程預付款的支付及償還
3工程進度款的計算

2N312114竣工結(jié)算
掌握裝飾裝修工程結(jié)算的方法、程序及依據(jù)
1裝飾裝修工程結(jié)算的方法
（1）按實際價格結(jié)算法
隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，目前裝飾裝修材料多數(shù)在市場上采購，有些地區(qū)規(guī)定材料價格采取按實際價格結(jié)算的辦法，工程承包商憑發(fā)票按實結(jié)算，有很多情況是甲供料。所以承包商對降低成本不感興趣，為了避免副作用，地方基建主管部門要定期公布最高結(jié)算限價，同時合同文件中應規(guī)定建設(shè)單位或監(jiān)理工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價而質(zhì)量可靠的供應來源。
（2）按調(diào)價文件結(jié)算法
這種方法是施工方采取按當時的預算價格承包,在合同期內(nèi),按照物價管理部門調(diào)價文件的規(guī)定進行抽料補差(在同一價格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價差)。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應價格和管理價格，對這一時期的工程進行抽料補差。
（3）調(diào)值公式法
絕大多數(shù)情況是甲乙雙方在簽定的合同中就規(guī)定了明確的調(diào)值價公式。國際慣例一般采用此法
2裝飾裝修工程結(jié)算的程序
（1）裝飾裝修工程承包單位按施工合同規(guī)定填報竣工結(jié)算報表；
（2）承包單位將竣工結(jié)算報表報送建設(shè)單位和監(jiān)理單位的專業(yè)監(jiān)理工程師審核；
（3）總監(jiān)理工程師審定竣工結(jié)算，與建設(shè)單位、承包單位協(xié)商一致后，簽發(fā)竣工結(jié)算文件和最終的工程款支付證書，報送建設(shè)單位。
3裝飾裝修工程結(jié)算的依據(jù)
（1）招標文件
（2）投標報價書
（3）設(shè)計變更和洽商記錄：設(shè)計變更、技術(shù)洽商和經(jīng)濟洽商
（4）歷次拔款記錄
（5）甲乙雙方關(guān)于材料的認質(zhì)認價單
（6）有關(guān)經(jīng)濟約定的會議紀要
（7）國家的有關(guān)法律、法規(guī)以及國務院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定的有關(guān)工程造價的文件和規(guī)定。

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