青島:城市向西蓄勢藍色跨越西海岸樓市性價比優(yōu)勢明顯
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棋子灣、貢口灣、董家口鹽堿地熱火朝天的施工現(xiàn)場，預示著即將崛起臨港工業(yè)重鎮(zhèn)。青島港、海晶化工、青島鋼鐵……而今，一個個帶有“青島”符號的品牌企業(yè)在家門口落戶生根。
小時候總感覺青島很遙遠。
先騎自行車到鎮(zhèn)上，然后坐車再到膠南縣城，從縣城汽車展轉車到市區(qū)還需要將近兩個小時路程才能到達市區(qū)。
棧橋、高樓、整潔的馬路，那就是青島。不同于農村的土路，坑坑洼洼、碎石遍布，干凈整潔的柏油路感覺親切。
青島啤酒、高粱飴、大金鹿、海信電視機，那就是青島。許多稀奇的好東西都來自于青島，那是一個讓人向往的地方。
跳出農村，來到青島……
2014年6月3日，青島西海岸新區(qū)獲得國務院正式批復。
一夜之間，原來的小漁村如今也是青島――青島西海岸新區(qū)。
從膠南到青島西海岸新區(qū)，這一變化跨越了30年。
30年前，改革開放大潮浪涌而至，青島經濟技術開發(fā)區(qū)獲批，膠州灣西岸的荒灘野地被煥發(fā)勃勃生機。30年來，從膠南切出來的20.02平方公里荒灘野地，從昔日的充斥魚腥味的小漁村脫胎換骨，變身為具有城市味道的現(xiàn)代化新城。
30年后，青島西海岸新區(qū)獲批，成為繼上海浦東、天津濱海、重慶兩江等新區(qū)之后的第九個國家級新區(qū)。新區(qū)陸域面積約2096平方公里，海域面積約5000平方公里，具備推進陸海統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、軍民融合發(fā)展的獨特條件。這是自2011年國務院批準設立山東半島藍色經濟區(qū)之后，對深入推進山東半島藍色經濟區(qū)建設又一重大戰(zhàn)略舉措。
三十而立。
而立之年青島西海岸再次迎來了跨越式發(fā)展的重大戰(zhàn)略機遇，也將成為百年青島率先科學發(fā)展的強大引擎。
大青島繼續(xù)發(fā)展，跳出“半島”城市的困囿，從東海岸到西海岸，橋隧聯(lián)通，青黃融合，實現(xiàn)“半島”城市到“灣居”城市的轉變。
如今，青島這座依海而生、因海而興城市，繼續(xù)沿著美麗的海岸線向外延伸，向著遙遠未來發(fā)展。
置業(yè)向西 性價比更具吸引力
這幾天，連接市區(qū)與西海岸的隧道公交十分火爆，僅隧道1路、2路、5路、6路四條公交線路，每天運送旅客便達到4萬多人次，比淡季多出一倍以上。其中，旅行社帶團出行占主要客流成分。
2011年，跨海大橋和海底隧道的貫通，結束了青島和西海岸“青黃不接”的歷史，進入了同城時代，促進了西海岸經濟社會的騰飛。橋隧開通將島城東西兩岸緊密連接在一起，2012年年底隨著西海岸中央商務區(qū)規(guī)劃正式落地以及多家全國知名房企的高調進駐，促使島城居民開始逐漸打破地域概念，選擇主動向西置業(yè)。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，由于看好西海岸未來規(guī)劃發(fā)展的前景，除了“坐地戶”對西海岸頗有興趣外，越來越多的外地人也紛紛看好這片新興熱土，通過首次置業(yè)西海岸進駐青島。西海岸不僅擁有著廣闊的發(fā)展空間，還有漫長的優(yōu)質海岸線、港口、沙灘、森林和寶貴的海島資源。西海岸新區(qū)的獲批，意味著西海岸將比肩上海浦東新區(qū)，享受更為寬松、有利的國家政策，這無疑為島城樓市注入新的動力。現(xiàn)如今，西海岸實現(xiàn)了小漁村向國家級城市新區(qū)的嬗變。同時，伴隨著萬達、世茂、保利等品牌地產開發(fā)商的入駐，提高了西海岸樓市的品質和格局。國家級新區(qū)的落戶，未來的西海岸樓市將迎來新的發(fā)展契機。
區(qū)位和價格優(yōu)勢明顯
西海岸擁有著獨一無二的自然環(huán)境和區(qū)位優(yōu)勢，隨著近年來青島重點發(fā)展西海岸，一時間引來實力雄厚的地產大鱷紛紛入駐，斥巨資建設住宅、商業(yè)體、金融商務中心、主題公園等多種類型的房地產項目。除了橋隧的貫通，地鐵M1、M2、M6號線西海岸地區(qū)建設的開始，預示著西海岸即將進入“地鐵時代”。“大交通”格局成為西海岸眾多樓盤的賣點之一。
除了區(qū)位優(yōu)勢，價格也成為置業(yè)者考慮的主要原因之一。沿濱海大道一路向西，密布了大大小小的樓盤，有高端大氣的海景別墅和海景洋房，也有價位適中滿足大眾消費的剛需房。
雖然與青島市區(qū)僅有一隧之隔，價格卻是天壤之別。西海岸濱海大道兩側的價格從五六千一平方米到萬元上下，對來自青島市區(qū)的置業(yè)者來說，誘惑力不可抵擋。“海爾山海灣高層的毛坯均價8300元/平方米，在此基礎上還會有折扣和優(yōu)惠，而市區(qū)同等位置和檔次的樓盤都達到幾萬一平方米。”正在售樓處看房的張先生說：“我在這周邊看了很多樓盤，這其中海爾山海灣、金澤儒家的房子相對比較貴一點，畢竟是大開發(fā)商開發(fā)的樓盤。稍微靠里一點的怡情海岸的樓盤，我在網上看到六十幾萬就能買到八十多平方米的房子?！毕駨埾壬@樣為價格所吸引的置業(yè)者不在少數(shù)，與市區(qū)相比，西海岸的區(qū)位和價格優(yōu)勢明顯，成為置業(yè)者一大誘惑。
橋隧貫通可以說是西海岸樓市的一個熱點，吸引了眾多置業(yè)者入住西海岸，給樓市帶來一段黃金時期。此次西海岸新區(qū)的獲批，成為了全國乃至世界矚目的焦點，樓市也將破冰，成為投資置業(yè)的“潛力股”。
很多業(yè)內人士分析，西海岸新區(qū)的成立，這里將成為產業(yè)、資金、人才的集聚區(qū)。根據(jù)新區(qū)規(guī)劃，這里將成為海洋經濟發(fā)達、海洋科技創(chuàng)新能力強勁、海洋生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、海洋人才集聚、海洋綜合管理能力突出的海洋經濟新區(qū)。這無疑都會成為西海岸樓市的支撐，借著新區(qū)的東風，樓市將迎來一個新的發(fā)展契機，成為新一輪的投資熱點。
來自青島市房地產交易中心的統(tǒng)計顯示，西海岸板塊自2012年起，年均成交量住宅總去化面積為200余萬平方米，占青島七區(qū)五市總計成交量的三成左右?！笆艿轿骱０缎聟^(qū)獲批的影響，青島本地股早盤普漲。而樓市對于新區(qū)批復的反應不會像股票這么明顯，短時間內成交量不會有明顯的變化?！本G島印象置業(yè)顧問王偉分析說，“新區(qū)獲批之后，不僅可以享受各種國家政策的扶持，而且還會吸引大量投資項目和優(yōu)秀人才落戶，受到這些影響，房地產肯定會迎來一個新的發(fā)展契機。”
外地來青島旅游的王先生告訴記者，準備近期選擇西海岸樓盤安家。他告訴記者，目前對房價整體上能承受得起，“我個人對黃島并不了解，目前比較關注總房價、樓盤優(yōu)惠等相關信息，現(xiàn)在只單方面了解西海岸的房價相對較低，不過這一點就足以吸引我前來西海岸置業(yè)安家了”。
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