建設項目選址的管理

(一)考試大綱的要求

掌握建設項目用地規(guī)劃選址方案的評析

(二)建設項目選址規(guī)劃管理的概念

按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，建設項目選址規(guī)劃管理是按照國家規(guī)定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應向城市規(guī)劃行政主管部門申請核發(fā)選址意見書。城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃及有關法律、法規(guī)對建設項目地址進行確認或選擇，保證各項建設按照城市規(guī)劃安排，并核發(fā)建設項目選址意見書。

(三)建設項目選址規(guī)劃管理的目的和任務

建設項目選址管理的目的是保證建設項目的布點符合城市規(guī)劃，對經(jīng)濟、社會發(fā)展和城市建設進行宏觀調(diào)控，綜合協(xié)調(diào)建設選址中的各種矛盾，促進建設項目的前期工作順利進行。

(四)建設項目選址規(guī)劃管理的內(nèi)容和依據(jù)

1 建設項目選址管理的內(nèi)容

建設項目選址規(guī)劃管理內(nèi)容有選擇建設用地地址;核定土地使用性質(zhì);核定容積率。

建設項目選址類的問題應從性質(zhì)、規(guī)模、布局、經(jīng)濟、實施這五個方面進行研究。

(1)性質(zhì)特指土地的使用性質(zhì);

(2)規(guī)模指用地規(guī)模和建設規(guī)模;

(3)布局專指各類不同性質(zhì)用地的平面位置和相對關系;

(4)經(jīng)濟指經(jīng)濟可行性研究;

(5)實施指建設實施方案;

(6)還應考慮到綜合考慮，避免引起交通、安全等方面的問題。

2 建設項目選址規(guī)劃管理的依據(jù)

建設項目選址規(guī)劃管理的依據(jù)有：城市規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、建設項目選址規(guī)劃管理辦法、城市國有土地使用權出讓管理辦法、土地管理法、環(huán)境保護法、文物保護法、水利法、森林法、軍事設施保護法、基本農(nóng)田保護條例、風景名勝區(qū)管理暫行條例、城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準、居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范等。

(五)建設項目選址規(guī)劃管理的程序和操作

1 建設項目選址規(guī)劃管理程序

2 建設項目選址的操作要求

(1)建設項目選址需要報送的文件和圖紙

(2)建設項目選址意見書的審批權限

(六)建設項目選址意見書的審核內(nèi)容

申報建設項目應符合經(jīng)法定程序?qū)彾ǖ某鞘锌傮w規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃、鄉(xiāng)鎮(zhèn)域規(guī)劃、專題規(guī)劃、國家各項相關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準等的要求。

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