注冊會計師考試《稅法》知識點：稅收優(yōu)惠

更新時間：2013-03-18 09:58:27 來源：|0

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摘要建造普通標準住宅出售，其增值率未超過20%的，予以免稅。增值率超過20%的，應就其全部增值額按規(guī)定計稅。

　　第五節(jié)　稅收優(yōu)惠

　　一、建造普通標準住宅的稅收優(yōu)惠

　　建造普通標準住宅出售，其增值率未超過20%的，予以免稅。增值率超過20%的，應就其全部增值額按規(guī)定計稅。

　　普通標準住宅標準必須同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下;允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。

　　2012新增：對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓服務作為租房房源、且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

　　二、國家征用收回的房地產的稅收優(yōu)惠

　　因國家建設需要依法征用、收回的房地產，免征土地增值稅。

　　三、因城市實施規(guī)劃、國家建設需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，免征土地增值稅。

　　對因中國郵政集團公司郵政速遞物流業(yè)務重組改制，中國郵政集團公司向中國郵政速遞物流股份有限公司、各省郵政公司向各省郵政速遞物流有限公司轉移房地產產權應繳納的土地增值稅，予以免征。已繳納的應予免征的土地增值稅，予以退稅。

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