A.1500

B.1000

C.3000

D.2000

【答案】D

【解析】出售投資性房地產(chǎn)分錄如下：借：銀行存款 3000 貸：其他業(yè)務收入 3000 借：其他業(yè)務成本 1000 投資性房地產(chǎn)累計折舊 500 貸：投資性房地產(chǎn) 1500 所以甲公司因出售房地產(chǎn)影響當期營業(yè)利潤的金額=3000-1000=2000(萬元)，選項D 正確。

【例題·單選】20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當日，出租辦公樓的公允價值為8000萬元，大于其賬面價值5500萬元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價值為9000萬元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款9500萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司20×7年度損益的影響金額是()。

A.500萬元

B.6000萬元

C.3100萬元

D.7000萬元

【答案】C

【解析】對甲公司20×7年度損益的影響金額=公允9500-賬面價值9000+資本公積轉(zhuǎn)入損益的金額2500+(半年的租金收入)100=3100(萬元)

【例題•多選題】下列各項中，投資性房地產(chǎn)會計處理的表述正確的有( )。

A.采用公允價值模式計量的可以變更為成本模式計量

B.采用成本模式計量的不需要計提減值準備

C.采用公允價值模式計量的不計提折舊

D.采用公允價值模式計量的不需要計提減值準備

【答案】CD

【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不可以變更為成本模式計量，選項A錯誤;采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)需要計提折舊(攤銷)和減值準備，選項B錯誤;采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要計提折舊(攤銷)和減值準備，選項CD正確。

【例題•多選題】下列各項中，影響企業(yè)當期損益的有( )。

A.采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價值

B.采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額小于賬面價值

C.采用公允價值模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的公允價值高于賬面價值

D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值小于賬面價值

【答案】BCD

【解析】選項 A 不需要進行會計處理;選項 B 計入資產(chǎn)減值損失，影響當期損益;選項 C 和選項 D 將差額計入公允價值變動損益，均影響當期損益。

【例題·多選】下列各項關于土地使用權會計處理的表述中，正確的有()。

A.為建造固定資產(chǎn)購入的土地使用權確認為無形資產(chǎn)

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)商品房購入的土地使用權確認為存貨

C.用于出租的土地使用權及其地上建筑物一并確認為投資性房地產(chǎn)

D.用于建造廠房的土地使用權攤銷金額在廠房建造期間計入在建工程成本

E.土地使用權在地上建筑物達到預定可使用狀態(tài)時與地上建筑物一并確認為固定資產(chǎn)

【答案】ABCD

【解析】企業(yè)取得的土地使用權一般確認為無形資產(chǎn)。土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算，并計提攤銷;對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物時，土地使用權作為存貨核算，待開發(fā)時計入房屋建筑物的成本;用于出租的土地使用權，應將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算。

計算題

1、甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產(chǎn)，采用公允價值模式計量。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為150000000元，乙公司已用銀行存款付清。出售時，該棟寫字樓的成本為120000000元，公允價值變動為借方余額 10000000元。假定不考慮增值稅等相關稅費的影響。

要求：根據(jù)上述資料編制甲公司會計分錄。

【答案】(1)取得處置收入：

借：銀行存款 150000000

貸：其他業(yè)務收入 150000000

(2)結轉(zhuǎn)處置成本：

借：其他業(yè)務成本 130000000

貸：投資性房地產(chǎn)—××寫字樓—成本 120000000

—××寫字樓—公允價值變動 10000000

(3)結轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動：

借：公允價值變動損益 10000000

貸：其他業(yè)務成本 10000000