【摘要】環(huán)球網(wǎng)校初級(jí)會(huì)計(jì)職稱頻道發(fā)布“2016年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》投資性房地產(chǎn)的取得知識(shí)點(diǎn)”，2015年5月份已順利舉行初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試，考生可于下半年開始復(fù)習(xí)初級(jí)會(huì)計(jì)職稱，目前有很多考生已經(jīng)開始備考，在備考過程中教材是基礎(chǔ)，學(xué)好基礎(chǔ)知識(shí)很關(guān)鍵，將2016年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱“投資性房地產(chǎn)的取得”知識(shí)點(diǎn)詳細(xì)介紹，現(xiàn)整理如下供初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考生學(xué)習(xí)《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》，環(huán)球網(wǎng)校助你一臂之力!更多復(fù)習(xí)資料及試題請(qǐng)登陸環(huán)球網(wǎng)校初級(jí)會(huì)計(jì)職稱頻道查看

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　　投資性房地產(chǎn)的取得

　　確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的條件:①與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);②該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

　　一、自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　貸：銀行存款

　　二、外購的投資性房地產(chǎn)

　　外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　貸：銀行存款

　　三、內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)

　?、倨髽I(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面余額或公允價(jià)值進(jìn)行核算。

　　借：投資性房地產(chǎn)(成本模式)

　　投資性房地產(chǎn)——成本(公允價(jià)值模式)

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益 (借方余額情況下，虧)

　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品(賬面余額)

　　資本公積——其他資本公積(貸方差額情況下，賺)

　?、谄髽I(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　成本模式

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　累計(jì)折舊

　　固定資地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：固定資產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值模式

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本(轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值 )

　　累計(jì)折舊

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益 (借方余額情況下)

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：固定資產(chǎn)

　　資本公積——其他資本公積(貸方余額情況下)

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