第三章 他物權(quán)

　　一。他物權(quán)的概念

　　他物權(quán)，是指在他人所有物上設(shè)定的物權(quán)，包括自物權(quán)以外的任何物權(quán)。

　　他物權(quán)從所有權(quán)派生出來，形成獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)。他物權(quán)由非所有人享有，所有人并不因?yàn)樗讼碛兴餀?quán)而喪失所有權(quán)。

　　二。他物權(quán)的特征轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　　1.他物權(quán)的權(quán)利主體是非所有人;

　　2.他物權(quán)的客體是他人所有的物;

　　3.他物權(quán)是限制物權(quán)。

　　三。用益物權(quán)

　　1.用益物權(quán)的概念

　　對他人所有的物使用、收益的權(quán)利，是從所有權(quán)中分離出來的他物權(quán)。他物權(quán)以使用、收益為權(quán)利的內(nèi)容。

　　2.用益物權(quán)的特征

　　(1)用益物權(quán)屬于他物權(quán)，是指對他人所有的物享有使用、收益的權(quán)利。因此，用益物權(quán)的存在以他人對該物享有所有權(quán)為前提。如果所有人行使使用、收益的權(quán)利，是行使所有權(quán);行使用益物權(quán)的一定是非所有人。

　　(2)用益物權(quán)是限制物權(quán)。用益物權(quán)只對他人所有的物享有使用、收益的權(quán)利。一般不享有處分的權(quán)利，除非法律有特殊規(guī)定或當(dāng)事人有特別約定。例如：國有企業(yè)法人，擁有對國有資產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)，在法律允許的范圍內(nèi)有處分權(quán)。

　　(3)用益物權(quán)是以物的使用價(jià)值為實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)的實(shí)體支配權(quán)。設(shè)置用益物權(quán)的目的在于獲取物的使用價(jià)值。因此，用益物權(quán)的標(biāo)的必須具有使用價(jià)值。

　　(4)用益物權(quán)大多是一種主權(quán)利。用益物權(quán)中，除去地役權(quán)外本身可以獨(dú)立存在，不從屬于其他權(quán)利。

　　3.用益物權(quán)的種類

　　(一)國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)

　　1.國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)的概念

　　國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)，即國有企業(yè)對國家授予其經(jīng)營管理的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　2.國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)的特點(diǎn)

　　(1)國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)依國家授權(quán)而發(fā)生;轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　　(2)國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)的主體是國有企業(yè);

　　(3)國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)的客體是國有企業(yè)的全部資產(chǎn);

　　(4)國有企業(yè)是一種新型的他物權(quán);

　　3.國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容

　　國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容，是指經(jīng)營權(quán)所包含的權(quán)能，即國有企業(yè)在法律和國家指令性計(jì)劃的范圍內(nèi)，享有對國家財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和在法律允許范圍內(nèi)的處分權(quán)。

　　(二)農(nóng)村承包經(jīng)營權(quán)

　　1.承包經(jīng)營權(quán)的概念

　　承包經(jīng)營權(quán)，是指公民或集體對國家所有或集體所有的土地等資源，依據(jù)承包合同而享有的占有、使用和收益的權(quán)利。

　　2.承包經(jīng)營權(quán)的特征

　　(1)承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生的依據(jù)是承包經(jīng)營合同;

　　(2)承包經(jīng)營權(quán)的主體是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集體或公民;

　　(3)承包經(jīng)營權(quán)的客體是土地等自然資源;

　　(4)承包經(jīng)營權(quán)是用益物權(quán);

　　(5)承包經(jīng)營權(quán)有一定的期限。

　　(三)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)

　　1.國有土地使用權(quán)的概念

　　民事主體在法律允許的范圍內(nèi)對國有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。

　　2.城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)的特征

　　(1)從國有土地所有權(quán)中派生出來;

　　(2)由專門法律設(shè)定的他物權(quán);

　　(3)是具有排他性的他物權(quán)。

　　3.城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)的取得

　　(1)出讓和轉(zhuǎn)讓

　　出讓：國家以土地所有者身份將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用出讓金的行為。

　　出讓的標(biāo)的必須是國有土地，集體土地所有者不得自行出讓集體所有的土地;

　　出讓方式為：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣;

　　出讓期限：商業(yè)用地50年，住宅用地70年。

　　轉(zhuǎn)讓：土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

　　轉(zhuǎn)讓方式：出售、交換、贈與

　　轉(zhuǎn)讓價(jià)格：協(xié)議

　　轉(zhuǎn)讓期限：自出讓之日起連續(xù)計(jì)算。

　　(2)劃撥：國家無償將國有土地使用權(quán)撥付給使用人，依據(jù)行政行為而使使用人取得國有土地使用權(quán)。

　　4.城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)人的主要義務(wù)

　　(1)不得擅自改變土地用途;

　　(2)合理、及時(shí)、充分使用土地;

　　(3)交納相關(guān)費(fèi)用。

　　(四)宅基地使用權(quán)

　　1.宅基地使用權(quán)的概念

　　宅基地使用權(quán)，指公民個(gè)人在國家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋并使用居住的一種他物權(quán)。

　　2.宅基地使用權(quán)的特征

　　宅基地使用權(quán)的主體是城鄉(xiāng)居民;

　　宅基地使用權(quán)的客體是政府批準(zhǔn)劃撥給公民個(gè)人建造房屋的國有土地、集體所有的土地;

　　宅基地使用權(quán)的內(nèi)容是建造、保有個(gè)人住宅和庭院而對土地的占有、使用和收益的權(quán)利;

　　宅基地使用權(quán)按照批準(zhǔn)程序取得，實(shí)行無償使用制。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。

　　(五)采礦權(quán)

　　采礦權(quán)，是指一定范圍的單位或個(gè)人依照法律規(guī)定的條件和程序取得的對國家所有的礦產(chǎn)資源進(jìn)行開采的權(quán)利。

　　采礦權(quán)的特征是：

　　由國家對礦產(chǎn)資源所有權(quán)派生出的他物權(quán);

　　依法定程序和條件才能取得采礦權(quán);

　　采礦權(quán)具有排他性。

　　采礦權(quán)人必須承擔(dān)的義務(wù)：

　　在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)行使采礦權(quán);

　　合理開采、綜合利用、交納稅費(fèi)。

　　四。擔(dān)保物權(quán)

　　1.擔(dān)保物權(quán)的概念

　　為了擔(dān)保債務(wù)的履行，在債務(wù)人或第三人的特定物或權(quán)利上為債權(quán)人所設(shè)定的他物權(quán)。

　　2.擔(dān)保物權(quán)的特征

　　(1)具有物權(quán)性，屬于他物權(quán);

　　(2)具有價(jià)值性，屬于價(jià)值權(quán);

　　擔(dān)保物權(quán)以實(shí)現(xiàn)債權(quán)為目的，以標(biāo)的物的價(jià)值和優(yōu)先受償權(quán)為內(nèi)容，追求的是物的交換價(jià)值而不是使用價(jià)值。

　　(3)具有擔(dān)保性，屬于擔(dān)保權(quán)。

　　為實(shí)現(xiàn)債權(quán)為目的而設(shè)立;

　　設(shè)立于債務(wù)人或第三人的物之上;

　　債權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

　　3.擔(dān)保物權(quán)的種類

　　(一)抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)(質(zhì)權(quán))

　　(3)抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的設(shè)定

　　抵押人、出質(zhì)人必須具有抵押物、質(zhì)物的處分權(quán);

　　抵押物必須是依法可以抵押的財(cái)產(chǎn)，質(zhì)物必須是依法可以出質(zhì)的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利;

　　被擔(dān)保債權(quán)的存在;

　　有書面抵押、質(zhì)押協(xié)議，依法移交質(zhì)物給質(zhì)權(quán)人占有;

　　辦理抵押登記手續(xù);

　　(4)抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的效力

　　① 限制所有權(quán)的效力;

　?、?對抗第三人的效力;

　　③ 優(yōu)先受償效力;

　?、?從屬于債權(quán)的效力。

　　(5)抵押權(quán)關(guān)系與質(zhì)權(quán)關(guān)系的內(nèi)容

　?、俚盅喝?、出質(zhì)人的權(quán)利義務(wù)：

　　依據(jù)合同辦理抵押登記手續(xù)或提供方便條件;

　　履行義務(wù)后收回質(zhì)物;

　　索回抵押物、質(zhì)物余額;

　?、诘盅簷?quán)人、質(zhì)權(quán)人的權(quán)利義務(wù)：

　　變賣抵押物、質(zhì)物;

　　優(yōu)先受償;

　　返還抵押物、質(zhì)物余額;

　　妥善保管質(zhì)押物;

　　(二)留置權(quán)

　　1.留置權(quán)的概念

　　債權(quán)人因合同關(guān)系占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法留置該財(cái)產(chǎn)，并就該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　2.留置經(jīng)的特征

　　(1)留置權(quán)依法律規(guī)定而發(fā)生，抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)依當(dāng)事人約定而產(chǎn)生;

　　(2)留置權(quán)的客體一般為動(dòng)產(chǎn)，且為債權(quán)的標(biāo)的;

　　(3)留置權(quán)的成立和存續(xù)以占有留置物為要件;

　　(4)留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備法律規(guī)定的條件;

　　(5)留置權(quán)可以因?yàn)閭鶆?wù)人另行提供擔(dān)保而消滅;

　　(6)留置權(quán)沒有追及效力，一旦失去留置物的占有，就不能行使留置權(quán);

　　(7)作為擔(dān)保關(guān)系，一般僅適用于因保管、運(yùn)輸、加工、承攬等合同關(guān)系而成立的債權(quán)。

　　例如：服裝加工

　　3.留置權(quán)的成立條件

　?、?債權(quán)人須基于合同占有留置物;

　　② 債務(wù)人所負(fù)債務(wù)須與該留置物有牽連關(guān)系;

　?、?須債務(wù)已屆履行期而債務(wù)人不履行債務(wù)。

　　4.留置權(quán)的效力

　?、?限制所有權(quán)的效力;

　?、?對抗第三人的效力;

　?、?優(yōu)先受償效力;

　?、?從屬于債權(quán)的效力。

　　5.留置權(quán)關(guān)系的內(nèi)容

　　① 留置權(quán)人的權(quán)利

　　標(biāo)的物占有權(quán);

　　標(biāo)的物孳息收取權(quán);

　　保管費(fèi)用請求權(quán)。

　?、?留置權(quán)人的義務(wù)

　　妥善保管留置物的義務(wù);

　　催告義務(wù);

　　在留置權(quán)消滅后返還留置物的義務(wù)。

　　五。占有

　　(一)占有概述

　　1.占有的概念

　　人對物在事實(shí)上的管領(lǐng)、控制。

　　2.占有的成立

　　占有作為一種法律事實(shí)，其成立必須具備一定條件：

　　(1)占有的主體只能是民事主體，具有民事權(quán)利能力;

　　(2)占有的客體以有體物為限，必須是特定物、法律允許占有的物;

　　(3)事實(shí)上的占有，對物的支配是現(xiàn)實(shí)的。

　　3.占有與占有權(quán)

　　占有是一種事實(shí)，當(dāng)這種事實(shí)為法律所保護(hù)就會產(chǎn)生權(quán)利。占有權(quán)就是以占有事實(shí)為基礎(chǔ)，對現(xiàn)實(shí)占有物的人，給予一定法律保護(hù)而享有的權(quán)利。

　　(二)占有的分類

　　1.有權(quán)占有和無權(quán)占有

　　2.自主占有與他主占有

　　3.直接占有與間接占有

　　4.單獨(dú)占有與共同占有

　　5.善意占有與惡意占有

　　依據(jù)無權(quán)占有人占有他人財(cái)產(chǎn)時(shí)主觀心理狀態(tài)為標(biāo)準(zhǔn)而作出的分類。

　　善意占有：占有人不知道，也不應(yīng)當(dāng)知道自己的占有為無權(quán)占有，從而誤以為有權(quán)占有的占有。

　　惡意占有：占有人知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的占有為無權(quán)占有的占有。

　　(三)占有的效力

　　1.權(quán)利推定

　　占有人在占有物上行使的權(quán)利，推定為占有人適法的占有。

　　沒有相反的證據(jù)可以推翻其占有的適法性時(shí)，即推定為其適法占有。

　　2.即時(shí)取得(善意占有)

　　動(dòng)產(chǎn)占有人無權(quán)處分其占有的動(dòng)產(chǎn)，但將該動(dòng)產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給第三人或設(shè)定他物權(quán)時(shí)，善意的受讓人自取得物的占有之時(shí)，即取得物的所有權(quán)或他物權(quán)。

　　3.善意占有的條件

　　(1)占有物必須為可依法流通的動(dòng)產(chǎn);

　　(2)非法處分人的占有必須是基于所有人的意思而取得;

　　(3)第三人因交易而從非法處分人處繼受取得占有;

　　(4)第三人須善意取得占有

　　4.即時(shí)取得的效力

　　(1)善意第三人因其占有的目的而即時(shí)取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或他物權(quán);

　　(2)自善意第三人取得所有權(quán)或他物權(quán)時(shí)起，原所有人喪失使用權(quán)，同時(shí)引起向無權(quán)處分人的返還不當(dāng)?shù)美麢?quán)或賠償權(quán)。

　　5.占有時(shí)效

　　無權(quán)占有人在法定條件下占有他人之物，或行使他人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，持續(xù)地經(jīng)過法定期間，即應(yīng)依法取得該物的所有權(quán)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的法律制度。

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