第十二章 擔(dān)保物權(quán)

　　擔(dān)保物權(quán)，指與用益物權(quán)相對(duì)應(yīng)的他物權(quán)，指的是為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的，以直接取得或者支配特定財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值為內(nèi)容的權(quán)利。

　　一、特征

　　1、擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的。轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　　2、擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利。

　　3、擔(dān)保物權(quán)以支配擔(dān)保物的價(jià)值為內(nèi)容，屬于物權(quán)的一種。

　　4、擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和不可分性。從屬性，指擔(dān)保物權(quán)以主債的成立為前提，隨主債的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，并隨主債的消滅而消滅。

　　不可分性：擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的債權(quán)人得就擔(dān)保物的全部行使其權(quán)利。債權(quán)一部分消滅，如清償、讓與，債權(quán)人仍就未清償債權(quán)部分對(duì)擔(dān)保物全部行使權(quán)利;擔(dān)保物一部分滅失，殘存的部分仍擔(dān)保債權(quán)全部;分期履行的債權(quán)，已屆履行期的部分未履行時(shí)，債權(quán)人就全部擔(dān)保物有優(yōu)先受償權(quán);擔(dān)保物權(quán)設(shè)定后，擔(dān)保物價(jià)格上漲，債務(wù)人就無(wú)權(quán)要求減少擔(dān)保物，反之，擔(dān)保物價(jià)格下跌，債務(wù)人也無(wú)提供補(bǔ)充擔(dān)保的義務(wù)。

　　二、抵押權(quán)

　　抵押權(quán)是對(duì)于債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)(動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn))，優(yōu)先清償其債權(quán)的權(quán)利。

　　1、抵押權(quán)的設(shè)立

　　(1)、抵押合同的內(nèi)容

　　當(dāng)事人簽訂的抵押合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

　　a被擔(dān)保的主債權(quán)的種類和數(shù)額;

　　b債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

　　c抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或使用權(quán)權(quán)屬(抵押財(cái)產(chǎn)一定要確定);

　　d抵押擔(dān)保的范圍;

　　e當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

　　雙方當(dāng)事人約定抵押期限是無(wú)效的，抵押權(quán)是物權(quán)，不受抵押期限限制。

　　登記部門規(guī)定的抵押期限也不具有效力。

　　(2)、抵押登記

　　A.應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記的情況及登記部門：轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　　a.以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門。

　　b.以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門。縣級(jí)以上地方人民政府對(duì)登記部門未作規(guī)定，當(dāng)事人在土地管理部門或者房產(chǎn)管理部門辦理了抵押物登記手續(xù)，法院可以確認(rèn)其登記的效力。

　　c.以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門。

　　d.以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門。

　　e.以企業(yè)的設(shè)備(指生產(chǎn)性機(jī)器設(shè)備，不是指消費(fèi)性機(jī)器設(shè)備)和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

　　注意：登記是抵押合同生效的要件(合同法);登記是抵押權(quán)發(fā)生效力的要件(物權(quán)法);

　　當(dāng)事人以上述之外的其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，登記部門為抵押人所在地區(qū)的公證部門，當(dāng)事人不辦理抵押物登記的抵押合同自簽訂之日起生效，但不得對(duì)抗第三人。

　　B.不得抵押的財(cái)產(chǎn)：

　　a.土地所有權(quán)。

　　b.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。但以下兩種情況可以抵押：

　　(1)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。

　　(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

　　c.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，法院可以認(rèn)定抵押有效。

　　d.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。e.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。

　　f.依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 青苗可以抵押

　　B.辦理抵押物登記應(yīng)提供的文件：

　　a.主合同和抵押合同。b.抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。

　　C.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　D.抵押合同的規(guī)定：

　　一般規(guī)定：

　　a.抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。

　　b.訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。有此內(nèi)容的，該內(nèi)容無(wú)效，但該內(nèi)容的無(wú)效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。

　　抵押合同的生效時(shí)間：

　　a.登記生效：

　　(1)應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

　　(2)法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠(chéng)實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)

　　b.簽定生效：

　　(1)當(dāng)事人以無(wú)須辦理抵押物登記的財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。

　　(2)當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。

　　(3)當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。

　　2.抵押權(quán)當(dāng)事人的權(quán)利

　　(一)抵押人的權(quán)利

　　抵押人在其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押后，仍然享有對(duì)抵押物的使用、收益和處分權(quán)。

　　A雖然抵押人一般享有抵押物的孳息，但債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取抵押物的自然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權(quán)人未將扣押事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。

　　自扣押之日起抵押權(quán)人收取的由抵押物分離的天然孽息和法定孽息，先清償收取孽息的費(fèi)用;然后清償主債權(quán)的利息;最后才清償主債權(quán)。

　　B抵押人的處分權(quán)：除了對(duì)抵押物進(jìn)行有益的保存、改良行為外，抵押人一般不得對(duì)抵押物進(jìn)行事實(shí)上處分。而法律上的處分由于抵押權(quán)具有優(yōu)先的性質(zhì)，所以抵押人仍可行使其法律上的處分權(quán)。

　　a仍可就抵押物為他人設(shè)定抵押權(quán)，財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押。同一抵押物有數(shù)個(gè)抵押權(quán)，如果抵押合同以登記生效，則按抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。如果抵押合同自簽訂之日起生效，該抵押物已登記的，按登記的先后順序清償，未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。已抵押物已登記的先于未登記的受償。

　　b 仍可轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保，抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。(贈(zèng)予：保護(hù)抵押權(quán);拋棄：抵押人無(wú)權(quán)拋棄抵押物，有妥善保管抵押物的義務(wù)，無(wú)拋棄權(quán))

　　(二)抵押權(quán)人的權(quán)利

　　抵押物的保全。由于抵押權(quán)人并不直接占有抵押物，法律賦予抵押權(quán)人保全抵押物的權(quán)利。如果因抵押人的行為使抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保(提存抵押物、拍賣抵押物)。抵押人對(duì)抵押物價(jià)值的減少無(wú)過錯(cuò)的，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人因損害而得到賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。(抵押物因不抗力滅失，①有保險(xiǎn)，抵押權(quán)人對(duì)保險(xiǎn)金享有物上請(qǐng)求權(quán);②無(wú)保險(xiǎn)，不能要求抵押人再提供抵押(法律的公平原則))

　　3.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　實(shí)現(xiàn)的要件：須抵押權(quán)有效存在;須債務(wù)已屆清償期。

　　實(shí)現(xiàn)的方法：拍賣(城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押房地產(chǎn)時(shí)，可以將該土地上新增的房屋與抵押物一起拍賣，但對(duì)拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)受償);折價(jià);變賣。

　　已抵押物所得價(jià)款受償總遵循登記在先的原則，但同一天不存在先后問題。

　　抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與訴訟時(shí)效：

　　民法通則的訴訟時(shí)效只適用于權(quán)利受到侵害時(shí)的請(qǐng)求權(quán)，因而抵押權(quán)不因訴訟時(shí)效屆滿而消滅。擔(dān)保法釋規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保物權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的兩年(除斥期間)內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)。

　　4.特殊抵押權(quán)

　　(一)共同抵押：為同一債權(quán)就數(shù)個(gè)物設(shè)定的抵押。

　　1.如果限定了各個(gè)抵押物的負(fù)擔(dān)金額，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定，就各個(gè)抵押物的賣得價(jià)金分別就其負(fù)擔(dān)金額進(jìn)行清償。如甲對(duì)乙享有債權(quán)20萬(wàn)，在乙房屋上設(shè)定抵押權(quán)12萬(wàn)，同時(shí)在丙房屋設(shè)定8萬(wàn)，拍賣時(shí)應(yīng)當(dāng)將乙和丙的房屋一起拍賣。

　　2.如果未限定各個(gè)抵押物的負(fù)擔(dān)金額，抵押權(quán)人原則上可以任意就設(shè)定共同抵押的某個(gè)抵押物的賣得價(jià)金受償。

　　(二)最高額抵押(對(duì)于將來(lái)發(fā)生的債權(quán)，預(yù)先確定一最高的限度，設(shè)定抵押權(quán)。最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓)、財(cái)團(tuán)抵押

　　三、質(zhì)權(quán)

　　質(zhì)權(quán)：為了擔(dān)保債權(quán)的履行，債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有就其占有的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。(動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，占有標(biāo)的物為成立要件)

　　典當(dāng)行之營(yíng)業(yè)質(zhì)：債務(wù)人以一定的財(cái)物(稱為當(dāng)物或質(zhì)物)交付于債權(quán)人(當(dāng)鋪)作擔(dān)保，向債權(quán)人借貸一定數(shù)額的金錢，于一定期限(回贖期限)內(nèi)，債務(wù)人清償債務(wù)后即取回?fù)?dān)保物;期限屆滿后，債務(wù)人不清償時(shí)，擔(dān)保物即為債權(quán)人所有，或債權(quán)人以當(dāng)物的價(jià)值優(yōu)先受償。

　　營(yíng)業(yè)質(zhì)不同于典權(quán)，典權(quán)性質(zhì)為用益物權(quán)。營(yíng)業(yè)質(zhì)不同于質(zhì)權(quán)，質(zhì)權(quán)中禁止當(dāng)事人約定在債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償時(shí)，質(zhì)物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)為質(zhì)權(quán)人所有，營(yíng)業(yè)質(zhì)不受此限制。

　　1.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)

　　A.設(shè)立：質(zhì)權(quán)合同為書面合同，還為要物合同，生效要件：質(zhì)物移交。

　　B.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

　　質(zhì)權(quán)人的權(quán)利：①占有質(zhì)物;②收取孳息(合同另有約定的除外，收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用，質(zhì)權(quán)人并不當(dāng)然取得孳息的所有權(quán)，而是就孳息取得質(zhì)權(quán)。孳息為金錢的，可直接用于清償，不是金錢的，可以與出質(zhì)人協(xié)議就其折價(jià)或變賣所得優(yōu)先受償。);③質(zhì)權(quán)的保全(有損壞或減價(jià)的可能時(shí)，質(zhì)權(quán)人可以要求出質(zhì)人提供擔(dān)保，不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣或變賣質(zhì)物);④優(yōu)先受償;⑤擔(dān)保法釋不允許責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)(未經(jīng)過出質(zhì)人同意將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)他人是法律禁止，是無(wú)效的)，承諾轉(zhuǎn)質(zhì)(質(zhì)權(quán)人轉(zhuǎn)質(zhì)經(jīng)過出質(zhì)人同意)允許;⑥質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)不享有使用權(quán)，除非保存質(zhì)物的需要，若使用則為不當(dāng)?shù)美?⑦質(zhì)權(quán)適用善意取得(抵押權(quán)不適用);⑧保管費(fèi)，有約定則約定優(yōu)先，無(wú)約定則不收取。

　　出質(zhì)人的權(quán)利：質(zhì)權(quán)人因保管不善致使質(zhì)物毀損滅失時(shí)，有權(quán)要求質(zhì)權(quán)人承擔(dān)民事責(zé)任。

　　2.權(quán)利質(zhì)權(quán)

　　權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的是權(quán)利：必須是財(cái)產(chǎn)權(quán)(人格權(quán)、人身權(quán)不能轉(zhuǎn)讓);必須是可讓與的財(cái)產(chǎn)權(quán);必須是不違背質(zhì)權(quán)性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)(不動(dòng)產(chǎn)原則不能設(shè)定質(zhì)權(quán))。

　　A.匯票、本票、支票、存單、倉(cāng)單、提單等物權(quán)憑證;

　　B.依法可轉(zhuǎn)讓的股份、股票(股東大會(huì)還由出質(zhì)人出席，質(zhì)權(quán)人不能取得股東身份權(quán));

　　C.依法可轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)(出質(zhì)時(shí)，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并向管理部門辦理出質(zhì)登記，質(zhì)權(quán)合同自登記之日起生效)

　　四、留置權(quán)

　　擔(dān)保物權(quán)，債權(quán)人留置債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。

　　留置權(quán)法定，依法律規(guī)定而產(chǎn)生，不依當(dāng)事人之間協(xié)議而設(shè)定的。擔(dān)保法規(guī)定，因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同(合同法規(guī)定，行紀(jì)合同)發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人有留置權(quán)，但當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物。

　　1.留置權(quán)的取得：

　　積極要件：須債權(quán)人占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn);須債權(quán)已屆清償期;須債權(quán)的發(fā)生與該動(dòng)產(chǎn)有牽連關(guān)系。

　　消極要件：占有動(dòng)產(chǎn)不是因侵權(quán)行為取得;留置動(dòng)產(chǎn)不違反公共利益或善良風(fēng)俗;對(duì)動(dòng)產(chǎn)的留置不得與債權(quán)人的義務(wù)相抵觸。

　　2.效力：

　　留置權(quán)人的權(quán)利：留置標(biāo)的物;收取留置物的孳息(收取的孳息先充抵收取孳息的費(fèi)用);請(qǐng)求償還費(fèi)用(債權(quán)人因保管留置物所支出的必要費(fèi)用，有權(quán)向債務(wù)人請(qǐng)求返還);就留置物優(yōu)先受償(主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用)。

　　債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在不少于2個(gè)月(債權(quán)人應(yīng)當(dāng)確定2個(gè)月的期限并通知債務(wù)人)的期限內(nèi)履行債務(wù)。留置物折價(jià)或拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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